chơi tài xỉu bóng đá(www.84vng.com):断供潮反思录②/房企违规挪用资金 期房无法满足期待

区块链澳洲幸运5彩票网www.eth0808.vip)区块链澳洲幸运5彩票网(www.eth0808.vip)是用以太坊区块高度哈希值开奖的区块链澳洲幸运5彩票网,区块链澳洲幸运5彩票网有别于传统澳洲幸运5游戏,区块链澳洲幸运5彩票网绝对公平,区块链澳洲幸运5彩票网结果绝对无法作假。

  近来不少内地城市开始加强对商品房预售资金的监管。\中新社

  当停工、烂尾、断供的比例愈来愈高,诟病已久的预售资金监管制度再次成为了大众争议的焦点,甚至有人认为应该取消商品房预售制度。既然「期房」无法满足人们的「期待」,它还有必要存在吗?\大公报记者 俞昼 倪巍晨

  内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍缺少资金,商品房供应量小,于是借鉴香港房地产开发经验,引入了商品房预售制度,并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。从某种意义上来说,作为内地商品房销售最主要的方式,预售制度极大缩短房企现金回笼周期,同时也增加市场商品房的供应,推动了城市化发展的进程。

  「一栋大楼,从拿地到完工一般需要两年时间。在预售制的模式下,建设好三分之一楼层左右时即可对外预售(周期在半年左右),相当于地产商拿着购房者的预付款支付所有的工程开支,极大地提高了自有资金的利用率。」戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光坦言,有了这些预付款,房企就可以用少量的自有资金撬动巨大的资金。

  期房售罄 表演式开工落幕

,

chơi tài xỉu bóng đá(www.84vng.com):chơi tài xỉu bóng đá(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。chơi tài xỉu bóng đá(www.84vng.com)game tài Xỉu đánh bạc online công bằng nhất,chơi tài xỉu bóng đá(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

,

  对于购房者来讲,商品房预售也并非全是「砒霜」。「期房比现房便宜,而且整体规划更完善。」武汉的断供者方媛直言不讳地说,因靠近光谷产业园且学校、医院配套优异,武汉绿地光谷星河绘2020年开盘后就一直很火,号称「九开九罄」。她解释:「能卖得这么好,除了看中绿地是大品牌以外,房子的性价比也较高,彼时周边两公里内的现房价格均在每平方米两万元(人民币,下同)以上,而号称2022年底保证交房的星河绘均价只有17500元。」

  方媛在武汉的一家民营房企工作,对地产项目开发流程颇为熟悉。「我当时还讨了个巧,虽然买的是期房,但选择了建得最快的那一栋。」方媛告诉记者,星河绘共计20栋商品楼,其中2栋为16层,另外18栋为30层。「现在我买的那栋16层的已经封顶了,其他30层的都只建了一半左右。」不过,当整艘巨轮都将沉没时,谁都无法独善其身。「我总不能一个人住到四面漏风、停水停电的烂尾楼里去吧。」

  据方媛观察,星河绘的开工是「带有表演性质的」。「其实在很长的一段时间里,工地上就没多少人了。但由于彼时还要销售剩余的楼盘,开发商就把所有力量都集中到那些楼中,购房者远远看去以为干得热火朝天,心甘情愿就把购房合同给签了。」2021年6月,伴随着最后一栋楼宣告售罄,表演式开工便落下了帷幕。到了8月,绝大多数的楼里都没有了工人,业主们意识到出了问题,这才开始抱团维权。

  购房者「无权」查资金流向

  在旷日持久的谈判中,业主们逐渐拼凑出星河绘的问题所在──违规划转预售账户资金。「项目的总房款为46.8亿,直到2021年9月前,11个监管账户中的7.25亿就被划走了5.16亿,只剩下2亿,此时工地各楼栋的建设进度平均只有8到9层。」

  「看到数据以后,我们要求房管局给出监管资金审批的明细,结果房管局说自己没有权利给,绿地则回复称资金是公司机密不能给。」方媛愤愤道:「这不是我们的钱吗?为什么购房者没有权利查呢?」直到2022年6月,有业主通过关系得知,监管账户里只剩8000多万,而彼时项目才完成了不到40%,烂尾几乎已成定局。

  君泽君律所(杭州)创始合伙人何立志是内地首批代理房企破产烂尾诉讼的律师之一。在他看来,星河绘项目的资金违规划拨的现象十分明显。「项目进行至2021年9月,楼盘平均高度在9层,只有封顶高度不到四分之一,整体工程量进度也不超过20%。但此时开发商已从7.25亿中划走了5.16亿资金,相当于资金量的71%。」

  「根据武汉市《新建商品房预售资金监管实施细则》,开发商取得商品房预售许可一个月后的,申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%;结构封顶的,累计申请不得超过75%;竣工验收的,累计申请不得超过95%。」何立志总结道:「星河绘资金使用明显不符合政策。」

  银行监管 睁一眼闭一眼

  既然不符合政策,那这个钱又是如何被划走的呢?「按照监管要求,购房款应该通过POS机直接刷入监管账户,其中包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等。银行作为监管账户开户行,主要是接受打款,并在房企提出资金提取请求时上报当地房管局,后者确认后银行进行划账。」某股份银行信贷部工作人员告诉记者,然而在实际操作中,受监管主体不明确等原因的影响,违规操作的手段就比较多了。

  「在监管宽松时期,首付款和贷款从贷款银行直接打入开发商对公账户、预售资金不入监管账户的现象很常见。这对银行也是利好的,相当于贷款变存款,何乐而不为呢?」该工作人员坦言,就算打入了监管账户,对于资金的真实用途,银行往往也会选择「睁一只眼闭一只眼」。「只要你的批条上盖着监管部门的章,那我们就开箱提钱,反正责任怎么推都不在银行这一方了。」

,

新2线上开户www.hg8080.vip)是一个开放皇冠正网即时比分、新2线上开户的平台。新2线上开户平台(www.hg8080.vip)提供最新皇冠登录,皇冠APP下载包含新皇冠体育代理、会员APP。

添加回复:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。