Lô de cờ bạc:楼市新态/二手放盘增 优化政策助上车\祥益地产总裁 汪敦敬,楼市新态/二手放盘增 优化政策助上车\祥益地产总裁 汪敦敬

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  图:特区政府应在二手单位供求上作出管理,为楼市发挥更大贡献。

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  楼市情况令人迷惑,有不少人认为特区政府应有责任去“保楼市”!起码为楼市措施减辣,很多人指香港楼市疲弱,怎会有说服力成为金融中心呢?笔者作为地产代理,我想分享个人的看法。

  首先,笔者的立场是不会争取“增加成交量”这个话题,因为如果我们评论楼市是想成交增加而令到代理容易生存的话,会令人觉得以个人利益为出发点,会损失公信力的!笔者认为有代理不够生意,除了市场问题外,每间公司亦要修正策略,成交回升也未必解决到一些公司人海战术的后遗症!

  笔者认为,代理应从公众利益的角度去说话,我们甚至可以不理一些炒家的利益,因为会令人认为与公众利益有冲突。我们要认真留意楼价下跌对特区政府的库房收入及大众的财富有何影响,过去特区政府估算时往往被人觉得不够准确,是令人担心的。

  楼价除了影响市民财富之外,另一个重要及笔者关心的是财富转移的问题,香港的房屋政策虽然以增加大量资助房屋作为基础,但是仍未能解决年轻人上车难的问题,这是房屋政策的盲点,即使笔者很支持及赞赏房屋政策的进度,但是年轻人没有过去曾推出的“置业资助贷款”计划,加上未来十年土地仍然是公私营七三比去发展,年轻人上车的机会其实是少的,现在只是用资助房屋止痛。其实,目前楼市淡静,二手放盘量增加,这是一个调整房屋政策的良机。

  延长居屋担保期 设资助贷款

  笔者认为,特区政府要留意二手供应量,这一直都是特区政府严重忽略及没有认真整理的,现在二手放盘量增加了,第一,应该要降低楼价500万元或以下的住宅厘印费,令到年轻人容易上车,为上车盘作出优惠是数十年来的行政惯例,其实现在是有条件恢复的;第二,二手居屋仍然浪费很多供应量,当楼龄超过30年后,就失去了特区政府的担保期,于是银行未能提供九成25年按揭,导致超过担保期的免补地价居屋的准买家只可以借得六成,大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应,笔者认为特区政府除了兴建新居屋外,亦应该在二手供求上作出管理,令到二手供应为楼市发挥更大的贡献;第三,当二手盘量达到一个合理水平时,就应该将增加的盘量作出一个相若数量的置业资助贷款,令到年轻人可以买楼,让年轻人不用等到10年之后供应足够时才上车。我们认同特区政府的房屋政策,但认为需要鼓励、鞭策及提供方法,让特区政府做得更好。

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