新2信用平台出租(www.hg108.vip):南台湾购屋负担 三年增3成

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疫情近三年全台房价大涨,购屋负担大增13%,疫情前仅有三个都会区的房价所得比超过9倍,但今年第二季已经有八个都会区的房价所得比超过9倍,增幅最大全集中在南台湾,包括「南高屏」房价所得比增加了3成。

以疫情爆发前的全台房价所得比8.58倍、今年第二季房价所得比9.69倍来计算,全台购屋负担在近三年间增加了13%,相当于要买一间房,得不吃不喝多出一年多。

疫情期间房价涨势惊人,疫情前仅双北市及台中市三个城市房价所得比超过9倍,不到6倍的县市有四个。如今包括台南市、高雄市、新竹县、宜兰县、南投县均加入超过了9倍的行列,仅剩下嘉义县、基隆市二个县市尚在6倍以下。

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值得注意的是,近三年来,房价所得比增加幅度最高四个县市,全数位于南台湾,台南、高雄增加均逾3成,分别由7.19倍、7.11倍,增加至9.36倍、9.34倍,屏东县及嘉义市增幅也分别达29%、25%,从过去的5倍多,增加至6倍多,过去房价基期低的南台湾购屋族,买房负担增加幅度远甚于中、北台湾。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出,南部地区受到科技业大厂投资议题激励,房市吸引资金投入,带动地价与房价走扬,加上去年疫情后对于通膨预期强烈,原物料与工资等造价上扬,也都反映在房价上,尤其过去房价基期愈低的区域涨幅愈大,在所得增加有限下,也反应在购屋负担的增加上。

至于房价所得比增幅相对较平缓的城市,桃园、新北增幅分别为8%、9%,桃园从7.26倍增至7.83倍,新北从11.72倍增至11.82倍;基隆、台东、澎湖、嘉义县等县市增幅亦在1成以内,为这一波疫情房价大涨以来,购屋负担增加幅度较小的区域。

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