ERC换TRC:内地生抢盘 香港租赁市场转旺

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图:租楼家庭增加,加上内地生及港漂回归来港租楼,近月租务市场转趋畅旺,整体租金有望见底回升。

  疫情下楼市显著受压,无论楼价、租金均出现整固,加上两地通关的安排一直都是“只闻楼梯响”,市场缺少北水的支持。尽管两地仍然未正常通关,但随着本地疫情显著受控,部分内地客已经率先“回归”。近期市场接连录得多宗内地生一口气预付全年租金来港租楼的个案。

  踏入7月份,亦是传统暑期的租赁市场旺季,而今年情况更出现偷步转旺。刚过去的6月份,多个屋苑租赁市场显著畅旺起来,个别内地生抢先来港租楼,其中大埔白石角成为热点。相信大家都明白,在2019年修例风波以至2020年开始的疫情,令不少港漂、内地生返回内地居住,如今香港已由乱转治,大学生活重回轨道,自然有不少内地生来港租楼。

  早几年在港漂、内地生支持下,中小型住宅的租金水平确实持续跑赢大市,当然后来缺少了内地生的租客,中小型住宅租金也显著受压。差饷物业估价署全港私人住宅的租金指数显示,过去一年面积为1076方呎以下的A、B、C类中小型住宅单位,租金按年下跌约1%,如果比对3年前的跌幅更接近一成;而实用面积达1076方呎以上的D、E类大单位的租金指数,过去一年逆市上升0.9%。

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  整体而言,过去一年租金表现尚算平稳。最新5月份的私人住宅租金指数为177.3点,与对上一个月持平,如果按年跌幅亦只是轻微调整0.6%。

  事实上,租金表现明显跑赢楼价。尽管过去两年私人住宅落成量大幅增加,多个新盘相继入伙,租金表现实则维持平稳,正好反映市场对租盘需求仍然殷切。

  租金势见底回升

  另一方面,近月整体租户的数目有增无减。难怪过去一年租金表现平稳,按统计处综合住宅统计调查按季报告,今年第一季全港共有多达119.08万户家庭是租住单位,较一年前逆市增加8000户家庭,市场仍然有不少家庭选择租楼居住。

  租楼家庭逆市增加的同时,再加上内地生、港漂回归来港租楼,难怪近月租务市场亦转趋畅旺,加上楼市持续整固,相信会有部分准买家心态转审慎,相信今年暑假租务市场势必畅旺,整体租金或许见底回升。

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